איפה יריב גולן אוהב להשקיע – סקירה לפי ערים

בשוק הנדל"ן הישראלי, משקיעים רבים מחפשים הזדמנויות לתשואות גבוהות והשקעות יציבות. אחד המשקיעים הבולטים בתחום הוא יריב גולן, שהצליח לבנות לעצמו שם בזכות בחירות השקעה חכמות ואסטרטגיות ארוכות טווח. במאמר זה נסקור את הערים המועדפות להשקעה על פי גישתו של גולן, ונבחן מדוע אזורים מסוימים מציעים פוטנציאל השקעה עדיף על פני אחרים.

תל אביב: מרכז הביקוש התמידי

למרות מחירי הנדל"ן הגבוהים, תל אביב נשארת תמיד בראש רשימת ההשקעות של משקיעים מנוסים. יריב גולן רואה בתל אביב שוק יציב עם ביקוש קבוע, במיוחד באזורים כמו הצפון הישן, פלורנטין ויפו המתחדשת. ההשקעה בתל אביב אמנם דורשת הון התחלתי גבוה, אך מציעה יציבות לאורך זמן והתמגנות מפני משברים כלכליים. מחקרים מראים כי הנדל"ן בתל אביב שומר על ערכו גם בתקופות של האטה כלכלית, מה שהופך אותו לנכס בטוח יחסית.

חיפה: הפוטנציאל הצפוני

בשנים האחרונות, חיפה הפכה ליעד השקעה מבוקש בזכות מחירי הכניסה הנמוכים יחסית והפוטנציאל לתשואה גבוהה. יריב גולן זיהה את הפוטנציאל בשכונות כמו הדר הכרמל והעיר התחתית, שעוברות תהליכי התחדשות עירונית מרשימים. ההשקעה בחיפה מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה מהשכרה לסטודנטים, בזכות הקרבה לטכניון ולאוניברסיטת חיפה.

באר שבע: בירת הנגב המתפתחת

באר שבע היא דוגמה מצוינת לאסטרטגיית ההשקעה של יריב גולן, המתמקדת בזיהוי הזדמנויות בערים מתפתחות. העיר נהנית מהשקעות ממשלתיות משמעותיות, פיתוח תשתיות והעברת בסיסי צה"ל לנגב. גולן ממליץ במיוחד על השקעה בשכונות החדשות כמו רמות ונווה זאב, שם ניתן להשיג תשואות של 5%-6% על השקעה בדירות להשכרה, בהשוואה ל-3%-4% במרכז הארץ.

אשדוד: עיר הנמל המתפתחת

אשדוד מהווה יעד השקעה אטרקטיבי בזכות הקרבה למרכז הארץ, תשתיות התחבורה המתפתחות והביקוש ההולך וגובר לדיור באזור. יריב גולן מזהה באשדוד פוטנציאל צמיחה משמעותי, במיוחד לאור התפתחות נמל אשדוד החדש ופרויקטים של התחדשות עירונית. ההשקעה באשדוד מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים יחס מחיר-ביקוש טוב יותר מאשר בגוש דן, עם פוטנציאל השבחה ארוך טווח.

ירושלים: שילוב של היסטוריה ופוטנציאל

בירת ישראל מציעה אפשרויות השקעה מגוונות, מנכסים היסטוריים במרכז העיר ועד דירות חדשות בשכונות המתפתחות. יריב גולן מתמקד בעיקר בשכונות מתפתחות כמו ארנונה, בקעה וקריית היובל, שם ניתן למצוא השקעות במחירים סבירים יחסית עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. הביקוש הקבוע מצד סטודנטים ועובדי המגזר הציבורי מבטיח תפוסה גבוהה לאורך זמן.

אסטרטגיות השקעה לטווח ארוך

הגישה של יריב גולן להשקעות נדל"ן מתמקדת בראייה ארוכת טווח ובזיהוי מגמות התפתחות עתידיות. הוא ממליץ לבחון תוכניות פיתוח עירוניות, השקעות בתשתיות תחבורה וקירבה למוסדות חינוך ותעסוקה. גולן נוטה להעדיף השקעות בערים המציעות איכות חיים גבוהה, כדי להבטיח ביקוש יציב לאורך זמן.

בנוסף, הוא מאמין בחשיבות של התאמת אסטרטגיית ההשקעה לפרופיל הסיכון האישי של כל משקיע. עבור משקיעים מתחילים, הוא ממליץ על ערים בפריפריה הקרובה, שמציעות מחירי כניסה נמוכים יותר ותשואות גבוהות יחסית, בעוד שלמשקיעים מנוסים ובעלי הון גדול יותר, הוא מציע לשקול נכסים במרכזי הערים הגדולות.

סיכום

אסטרטגיית ההשקעה של יריב גולן מדגישה את חשיבות המחקר המעמיק והראייה ארוכת הטווח בבחירת נכסי נדל"ן. בין אם מדובר בהשקעה בתל אביב היקרה אך היציבה, או בזיהוי הזדמנויות בערים מתפתחות כמו באר שבע ואשדוד, הגישה המושכלת והמתוכננת היא המפתח להצלחה בשוק הנדל"ן הישראלי. כפי שגולן עצמו נוהג לומר, "ההשקעה הטובה ביותר היא זו שמתבססת על מחקר, סבלנות וראיית הנולד".